コラム
みなさんこんにちは
リノベ不動産那覇泉崎店の玉城です。
オリンピックが終わって、今週末沖縄は旧盆ですね。
コロナ禍なので、ウークイの日に親戚一同集まって、ワイワイビール飲んで語らうと言う事も、今年もできませんね。ボクもウークイの日の夜に父親の仏壇に手を合わせて、母親、弟と静かに送る感じですね。
もちろん、先祖の供養のための行事なので心を込めて行えば、これで十分だと思うのですが、ウークイの日に親戚で集まって一緒に食事をして同じファミリーとしての繋がりを確認し互いの近況を話し合う行事でも有ると思うので、なんだかさびしいですね。
そんな、親戚が集まったときに出てくるのが、
「そろそろ実家どうする？」問題です。
築20年～30年、古い所も目立ってきて、リフォームするか、新しく立て直すか、思い切って売っちゃって利便性の良い市街地のマンションに引っ越しするかなどなど。。。
いろんな選択肢が有ると思います。
でも、ちょっと待ってください！
リフォームするより大規模な改装ができて、新しく立て直すよりも安いリノベーションも忘れてもらっては困りますｗ
今日は、実家リノベーションについてお話ししたいと思います。
リノベ不動産那覇泉崎店の玉城です。
オリンピックが終わって、今週末沖縄は旧盆ですね。
コロナ禍なので、ウークイの日に親戚一同集まって、ワイワイビール飲んで語らうと言う事も、今年もできませんね。ボクもウークイの日の夜に父親の仏壇に手を合わせて、母親、弟と静かに送る感じですね。
もちろん、先祖の供養のための行事なので心を込めて行えば、これで十分だと思うのですが、ウークイの日に親戚で集まって一緒に食事をして同じファミリーとしての繋がりを確認し互いの近況を話し合う行事でも有ると思うので、なんだかさびしいですね。
そんな、親戚が集まったときに出てくるのが、
「そろそろ実家どうする？」問題です。
築20年～30年、古い所も目立ってきて、リフォームするか、新しく立て直すか、思い切って売っちゃって利便性の良い市街地のマンションに引っ越しするかなどなど。。。
いろんな選択肢が有ると思います。
でも、ちょっと待ってください！
リフォームするより大規模な改装ができて、新しく立て直すよりも安いリノベーションも忘れてもらっては困りますｗ
今日は、実家リノベーションについてお話ししたいと思います。
実家リノベーションのさい決めておきたい事
実家をリノベーションする際に決めておきたい事がいくつかあります。
住む人数により、必要なスペースも異なりますので、最初に決めておく必要があります。
よくあるのが、息子、娘夫婦が一緒に住むので2世帯住宅にしたいという相談です。
こちらは、予算に関わる事です。お家の機能が全部2世帯分必要になるという事は
キッチン 150万
ユニットバス 70万
トイレ 15万
洗面台 30万
上記の金額は、標準的な仕様のメーカー製製品の金額になります。
合計260万 ｘ2世帯分 ＝ 520万
これが、2世帯にすると決めた時点で必要な金額になります。
もちろん、全部の機能を2つ用意する必要は無く、キッチンは共有など、機能毎に共有にすればその分予算は抑えられます。
単純にバリアフリーで段差が少ないや、手すりを取付と言うだけでなく、車椅子対応のトイレや、スロープ、ディサービスなどの車の出入り口などなど。以外と場所が必要な物が多いです。コレもあらかじめ何が必要か決めておく必要があります。
なかなか家族で話しにくい事かも知れませんが、費用について誰が負担するのか、共同で出すのか、住宅ローンを利用する場合、誰の名義にするのかなど、申し込みの段階で悩む前に事前に決めておく必要があります。
住む人数
リノベーションした後、実家に住む人の人数です。ご両親だけなのか、兄弟のだれかが実家に戻ってくるのか、おばあちゃんやおじいちゃんが住んでる事もありますよね。住む人数により、必要なスペースも異なりますので、最初に決めておく必要があります。
2世帯住宅にするかどうか
よくあるのが、息子、娘夫婦が一緒に住むので2世帯住宅にしたいという相談です。こちらは、予算に関わる事です。お家の機能が全部2世帯分必要になるという事は
キッチン 150万
ユニットバス 70万
トイレ 15万
洗面台 30万
上記の金額は、標準的な仕様のメーカー製製品の金額になります。
合計260万 ｘ2世帯分 ＝ 520万
これが、2世帯にすると決めた時点で必要な金額になります。
もちろん、全部の機能を2つ用意する必要は無く、キッチンは共有など、機能毎に共有にすればその分予算は抑えられます。
車の台数
駐車場の車についてです。台数が少なくなる分には問題ないですが、増えるときは、問題になる事が多いです。特に、庭をつぶして駐車場にという場合、庭と道路の高さが異なる場合、思ってるよりも増額する事が多いです。ホントに結構かかりますよ。
バリアフリー・介護などの機能が必要か
単純にバリアフリーで段差が少ないや、手すりを取付と言うだけでなく、車椅子対応のトイレや、スロープ、ディサービスなどの車の出入り口などなど。以外と場所が必要な物が多いです。コレもあらかじめ何が必要か決めておく必要があります。
支払い・ローンについて
なかなか家族で話しにくい事かも知れませんが、費用について誰が負担するのか、共同で出すのか、住宅ローンを利用する場合、誰の名義にするのかなど、申し込みの段階で悩む前に事前に決めておく必要があります。実家リノベーションのさい確認しておきたい事
いろいろ決まりましたので、次は確認してもらいたい事です。
今のお家の面積を確認してください。たぶんお家の図面が有ると思います。それを発見して今の面積を確認してください。
ちなみに、あくまで標準的な面積ですが（これ以上広くできるなら広いほうがいいです）
6畳＋畳1枚分のクローゼット = 11.3㎡
ユニットバス＋洗面室＋洗濯機スペース = 6㎡
トイレ = 1.5㎡
が必要になります。その他に意外と廊下の面積が必要で、部屋が増えるとその分廊下も必要ですね。
費用的にも技術的にも、可能な事が多いのですが、法律で決まっている以上、よっぽど条件が揃わない限り出来ないと考えてください。
図面/お家の面積
今のお家の面積を確認してください。たぶんお家の図面が有ると思います。それを発見して今の面積を確認してください。ちなみに、あくまで標準的な面積ですが（これ以上広くできるなら広いほうがいいです）
6畳＋畳1枚分のクローゼット = 11.3㎡
ユニットバス＋洗面室＋洗濯機スペース = 6㎡
トイレ = 1.5㎡
建物の構造について
まずあらかじめお伝えしたいのですが、実家が鉄筋コンクリートの1階建て（平屋）の、お家の場合、2階の増築は、法的にできないと考えてください。よく屋上にツノ状に柱があるから2階に増築できると思っている方が多いのですが、関西・東日本と震災があり、構造計算偽装事件などいろんなことがあってここ平成19年以降、住宅の増築、特に鉄筋コンクリートの建物の認可が厳しくなっています。費用的にも技術的にも、可能な事が多いのですが、法律で決まっている以上、よっぽど条件が揃わない限り出来ないと考えてください。
リノベーションの相談する前に
さてさて、いろんな事を決めて、確認もして
いよいよ。どんなお家にしたいか、楽しい時間です。
PinterestやInstagramには、素敵にリノベーションされたお家の写真がたくさん上がっています。
Instagramは、タグづけされていて、#リノベーション、#renovation タグは、その時その時の最新の写真がでていて、ボクもフォローしています。最新の写真を見る分には、いいのですが、どんどん出てきてストックするのが手間だったりします。
ボクがオススメなのは、Pinterestです。
Pinterestだと、お気に入りの写真をボードという機能でまとめておく事ができます。お気に入りの写真は、Pinterestのボードにまとめておくといいですよ。それにボードにまとめておくと、似たような写真がオススメされるようになり、好みのデザインの写真がどんどん集まってきます。
家族でこんなキッチンにしたいけどって見せるときや、リノベ不動産で相談に来る際に参考に見せてもらえると助かります。
弊社もInstagramやっているので良かったらフォローしてください(^-^)
リノベ不動産那覇泉崎店・ウイテック Instagram
デザイン途中のCGパースや、現場の写真などをあげてますので、こんな感じで工事するんだなぁと参考にしてもらえればと思います。
意外と見ている人が少ないのですが、本屋さんで売っている雑誌もすごく参考になる事が多いです。
最近のデザインの流行や、素材の紹介、大体の予算など知っておくとイイ事がたくさん載っています。
ボクは、
の2誌は、リノベーションやホテルの特集は参考になるのでよく購入しています。一度は手に取って見てみるといいと思います。
いよいよ。どんなお家にしたいか、楽しい時間です。
PinterestやInstagramには、素敵にリノベーションされたお家の写真がたくさん上がっています。
Instagramは、タグづけされていて、#リノベーション、#renovation タグは、その時その時の最新の写真がでていて、ボクもフォローしています。最新の写真を見る分には、いいのですが、どんどん出てきてストックするのが手間だったりします。
ボクがオススメなのは、Pinterestです。
Pinterestだと、お気に入りの写真をボードという機能でまとめておく事ができます。お気に入りの写真は、Pinterestのボードにまとめておくといいですよ。それにボードにまとめておくと、似たような写真がオススメされるようになり、好みのデザインの写真がどんどん集まってきます。
家族でこんなキッチンにしたいけどって見せるときや、リノベ不動産で相談に来る際に参考に見せてもらえると助かります。
弊社もInstagramやっているので良かったらフォローしてください(^-^)
リノベ不動産那覇泉崎店・ウイテック Instagram
デザイン途中のCGパースや、現場の写真などをあげてますので、こんな感じで工事するんだなぁと参考にしてもらえればと思います。
意外と見ている人が少ないのですが、本屋さんで売っている雑誌もすごく参考になる事が多いです。
最近のデザインの流行や、素材の紹介、大体の予算など知っておくとイイ事がたくさん載っています。
ボクは、
の2誌は、リノベーションやホテルの特集は参考になるのでよく購入しています。一度は手に取って見てみるといいと思います。
では、相談しに行ってみよう！
さて、好きなデザインも集まってきたし
相談しに行きましょう！
相談のお申し込みは簡単です。
ホームページから申し込むか、直接 リノベ不動産那覇泉崎店 玉城までお電話でご連絡ください。
リノベ不動産那覇泉崎店ホームページお申し込み
リノベ不動産那覇泉崎店 玉城 電話 080-6493-3290
リノベ不動産那覇泉崎店は、営業時間はありませんが、お客様が来るときはいつでも開けてお待ちしております。土日でも、お仕事が終わった夜でも大丈夫です。コロナで不要不急の外出できない方向けに、ZOOMを使ったオンラインのご相談にも対応しています。
お気軽にお申し込みください。
ただし、同じ時間には1組限定で対応させていたいております。
すでに先約がある場合も有りますので、第2候補、第3候補の日時も備考欄に記入していただきますようお願いします。
あとは、当日リノベーションするお家の図面、お気に入りの雑誌等お持ちになってご来社ください！
楽しいお家のお話しができる事をボクも楽しみにしています。
相談しに行きましょう！
相談のお申し込みは簡単です。
ホームページから申し込むか、直接 リノベ不動産那覇泉崎店 玉城までお電話でご連絡ください。
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リノベ不動産那覇泉崎店は、営業時間はありませんが、お客様が来るときはいつでも開けてお待ちしております。土日でも、お仕事が終わった夜でも大丈夫です。コロナで不要不急の外出できない方向けに、ZOOMを使ったオンラインのご相談にも対応しています。
お気軽にお申し込みください。
ただし、同じ時間には1組限定で対応させていたいております。
すでに先約がある場合も有りますので、第2候補、第3候補の日時も備考欄に記入していただきますようお願いします。
あとは、当日リノベーションするお家の図面、お気に入りの雑誌等お持ちになってご来社ください！
楽しいお家のお話しができる事をボクも楽しみにしています。
